un vecchio e decrepito palazzo romano a fitto bloccato e" di proprieta" di amedeo pecoraio e di sua sorella ofelia, maturi zitelli. una societa" immobiliare offre loro una grossa somma a condizione che tutti gli inquilini siano sfrattati. la morte per veleno del loro soriano offre ai due proprietari il pretesto per spiare la vita degli inquilini resistenti...