Методы оценки инвестиционного проекта разнообразны, но в тоже время мало уделяется внимания рассмотрению ситуации включения инвестиционной альтернативы в портфель реальных инвестиций. Как следствие практически не рассматривается влияние этого процесса на методы оценки. В данной работе сделана попытка выделить основные элементы такого влияния и соответственно учесть в разработанном методе оценки инвестиционных проектов и алгоритме формирования портфеля реальных инвестиций.